Fazer melhorias ou reformas no apartamento é um direito do morador. No entanto, em condomínios, essas intervenções precisam respeitar regras internas, normas técnicas e, acima de tudo, a convivência coletiva. Ruídos excessivos, sujeira em áreas comuns e falta de comunicação são as principais causas de conflitos entre vizinhos durante obras.
O segredo para evitar problemas está em agir com planejamento, respeito às normas e informação adequada.
O que pode e o que não pode ser feito
Permitido:
- Troca de revestimentos, pintura, instalação de armários;
- Pequenas alterações internas que não comprometem a estrutura do prédio;
- Mudanças em instalações elétricas e hidráulicas (com responsabilidade).
Proibido ou restrito:
- Derrubada de paredes estruturais;
- Alterar fachadas, esquadrias ou elementos visuais da fachada;
- Obstruir corredores e áreas comuns com entulho ou materiais de construção.
Normas da ABNT e do condomínio
A norma ABNT NBR 16280 regula reformas em edificações e exige:
- Apresentação de um plano de reforma com cronograma e escopo;
- Responsabilidade técnica por engenheiro ou arquiteto;
- Aprovação prévia da administração condominial;
- Identificação dos profissionais que vão trabalhar na obra.
Como avisar corretamente sobre a obra
1. Informe com antecedência
Avise o síndico ou administradora sobre o início da obra com pelo menos 5 dias úteis de antecedência, conforme regimento.
2. Apresente a documentação
Inclua planta da reforma, cronograma, ART ou RRT e dados dos profissionais envolvidos.
3. Comunique os vizinhos
Deixe um aviso impresso no elevador ou painel de comunicados informando o período da obra e os horários de intervenção.
4. Siga os horários permitidos
Geralmente, obras são autorizadas de segunda a sexta em horários comerciais. Verifique as regras locais.
5. Oriente os prestadores de serviço
Garanta que todos respeitem o uso das áreas comuns e limpem ao final do expediente.
Passo a passo para uma obra tranquila
Passo 1: Consulte o regimento interno
Antes de contratar qualquer serviço, verifique quais são as exigências e restrições do prédio.
Passo 2: Contrate profissionais qualificados
Exija responsabilidade técnica e evite improvisos. Isso protege você e o prédio.
Passo 3: Planeje a logística da obra
Defina onde o material será guardado, como o entulho será retirado e quem vai limpar as áreas afetadas.
Passo 4: Esteja disponível para resolver imprevistos
Problemas podem surgir. Mostre-se aberto ao diálogo e pronto para ajustar o que for necessário.
Passo 5: Concluía com responsabilidade
Após a obra, limpe os resíduos e comunique o encerramento à administração.
Reforma não é sinônimo de conflito
Comunicando com clareza, respeitando os horários e evitando transtornos desnecessários, sua obra pode ser bem-sucedida e tranquila. Lembre-se de que você compartilha espaços com outras pessoas, e cada atitude impacta diretamente na convivência.
Planejamento e empatia são os alicerces da boa vizinhança.
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